De prijs per vierkante meter is de snelste manier om grip te krijgen op het budget van een totaalrenovatie. Maar het is ook een getal met veel marge, want geen woning en geen wensenpakket is hetzelfde. We zetten de ranges op een rij en leggen uit wat de prijs bepaalt.
Richtprijzen per m2
- Lichte tot gemiddelde renovatie: ongeveer 500 tot 1.000 euro per m2.
- Ingrijpende renovatie met nieuwe indeling en installaties: ongeveer 1.000 tot 1.800 euro per m2.
- Renovatie tot op het casco met hoogwaardige afwerking: 1.800 tot 2.500 euro per m2 of meer.
Een rekenvoorbeeld
Neem een tussenwoning van 120 m2 die je flink wilt aanpakken, met nieuwe indeling, installaties en een goede afwerking. Bij ongeveer 1.300 euro per m2 kom je dan rond de 156.000 euro uit. Wil je tot op het casco en luxe afwerken, dan loopt dat op richting 250.000 euro. Dit zijn indicaties: de echte prijs hangt af van wat er onder de vloeren en achter de muren zit.
Wat bepaalt de prijs het sterkst?
Constructieve wijzigingen, zoals het weghalen van dragende muren of een uitbouw, tellen het zwaarst. Daarna volgen de installaties (elektra, water, verwarming en ventilatie) en het afwerkingsniveau. Ook de staat van de woning speelt een grote rol: in oudere panden kom je vaker verrassingen tegen, zoals verouderde leidingen of vochtproblemen.
Waarom een opname onmisbaar is
Een prijs per m2 geeft richting, maar een betrouwbare prijs ontstaat pas na een opname op locatie. Dan zien we de staat van de woning, bespreken we je wensen en kunnen we een heldere offerte maken zonder verrassingen achteraf.
Veelgestelde vragen
Zit de keuken en badkamer bij de prijs per m2?
Soms wel, soms niet. Keuken- en sanitairbudget verschilt sterk per persoon. Wij maken in de offerte duidelijk wat is meegerekend, zodat je appels met appels vergelijkt.
Wil je een onderbouwde prijs voor jouw woning? Vraag een vrijblijvende opname aan.