Goed nieuws voor veel huiseigenaren: een uitbouw aan de achterkant kan in veel gevallen zonder vergunning. Maar er zitten voorwaarden aan, en die hangen af van jouw woning en perceel. We leggen de hoofdregels uit, zodat je weet waar je op moet letten.
Wanneer is uitbouwen vergunningvrij?
Een uitbouw kan vergunningvrij zijn als hij in het zogeheten achtererfgebied valt en binnen de landelijke regels blijft. Globaal gaat het om de diepte van de uitbouw, de bouwhoogte en hoeveel van je perceel je in totaal bebouwt. Hoe groter de uitbouw en hoe meer je het achtererf volbouwt, hoe eerder een vergunning toch nodig is.
Belangrijke voorwaarden
- De uitbouw ligt in het achtererfgebied, niet aan de voorkant of zijkant naar de straat.
- De diepte en hoogte blijven binnen de gestelde grenzen voor vergunningvrij bouwen.
- Het totale bebouwde oppervlak van het achtererf blijft onder het toegestane percentage.
- De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht, want dan gelden strengere regels.
Let op: vergunningvrij is niet regelvrij
Ook zonder vergunning moet de uitbouw voldoen aan de bouwtechnische eisen, bijvoorbeeld voor constructie en isolatie. En heb je een achterburen of een vereniging van eigenaren, dan is afstemming verstandig. Een vergunningvrije uitbouw is dus niet hetzelfde als zomaar beginnen.
Zo weet je het zeker
De snelste manier om zekerheid te krijgen is de vergunningcheck op het Omgevingsloket. Wij doen dit ook voor je en regelen waar nodig de aanvraag, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Veelgestelde vragen
Hoe diep mag een uitbouw vergunningvrij zijn?
Dat hangt af van je perceel en de geldende regels. Tot een bepaalde diepte is vaak vergunningvrij mogelijk, daarboven of in bijzondere situaties is een vergunning nodig. De vergunningcheck geeft uitsluitsel voor jouw adres.
Wil je weten of jouw uitbouw vergunningvrij kan? Neem vrijblijvend contact op, dan zoeken we het voor je uit.